Zonnepanelen plaatsen op een eengezinswoning is meestal een eenvoudige beslissing. Maar woon je in een appartement, dan ligt het complexer. Mag je als individuele eigenaar zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak laten installeren? En hoe verloopt dat juridisch en praktisch? Volgens Katelijne D’Hauwers, directeur van de organisatie Verenigde Eigenaars, gebeurt het soms dat bewoners van een […]
Zonnepanelen plaatsen op een eengezinswoning is meestal een eenvoudige beslissing. Maar woon je in een appartement, dan ligt het complexer. Mag je als individuele eigenaar zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak laten installeren? En hoe verloopt dat juridisch en praktisch?
Volgens Katelijne D’Hauwers, directeur van de organisatie Verenigde Eigenaars, gebeurt het soms dat bewoners van een dakappartement zonder overleg zonnepanelen plaatsen. “Dat is niet toegestaan,” benadrukt ze. “Het dak van een appartementsgebouw is gemeenschappelijk bezit. Zelfs als je de installatie volledig zelf betaalt, heb je de goedkeuring van de mede-eigenaars nodig. Wie zonder toestemming zonnepanelen installeert, kan verplicht worden om deze weer te verwijderen.”
Goedkeuring van de mede-eigenaars
Hoe pak je dit dan wel correct aan?
- Geschiktheid en kosten: Controleer eerst of het dak geschikt is voor zonnepanelen, hoeveel panelen je nodig hebt en wat de installatie kost.
- Toestemming vragen: Je plan moet worden goedgekeurd door de Algemene Vergadering van mede-eigenaars. Meestal volstaat een tweederdemeerderheid, maar soms is een viervijfdemeerderheid vereist.
- Juridische opties: Er zijn verschillende juridische mogelijkheden: de mede-eigenaars kunnen het dak verhuren, een recht van opstal verlenen of een genotsrecht toekennen.
- Kosten en voorwaarden: Houd rekening met bijkomende kosten, zoals notariskosten bij het aanpassen van de statuten, eventuele huur voor het gebruik van het dak en afspraken over de verdeling van opgewekte energie en onderhoud. Daarnaast moet de syndicus de verzekeraar informeren, wat mogelijk invloed heeft op de premie van de blokpolis.
Collectieve installatie als alternatief
Is een gemeenschappelijke zonnepaneelinstallatie een betere optie?
Bij een collectieve PV-installatie worden de panelen aangesloten op de gemeenschappelijke meter. Dit is vooral interessant voor gebouwen met een hoog gemeenschappelijk energieverbruik, zoals bij liften of laadpalen. Het overschot aan energie kan teruggeleverd worden aan het net of verdeeld worden onder de eigenaars.
Energiedelen biedt als voordeel dat overtollige stroom niet tegen een lage vergoeding op het net hoeft te worden geïnjecteerd. Toch zijn collectieve installaties nog niet wijdverspreid. “Als het gemeenschappelijk verbruik beperkt is, haken veel eigenaars af,” zegt D’Hauwers. “Het overschot injecteren in het net levert weinig op, en energiedelen is een complex systeem dat niet iedereen begrijpt.”
De nieuwe Vlaamse regering heeft de regels aangepast: voor energetische ingrepen volstaat nu een gewone meerderheid (50% + 1) in plaats van een tweederdemeerderheid. Het is nog afwachten of dit de populariteit van collectieve installaties zal verhogen.
Financiële steun en leningen
Er zijn geen overheidspremies meer voor zonnepanelen, maar Verenigingen van Mede-eigenaars (VME) kunnen een MijnVerbouwlening voor VME’s aanvragen. Hiermee kunnen eigenaars de investeringskosten spreiden.
- Maximaal leenbedrag: €60.000 + €25.000 per deelnemend appartement
- Rentevoet: 1,5%
- Looptijd: max. 25 jaar
- Maandelijkse aflossing voor €60.000 lening: €239,67 (te verdelen onder deelnemende eigenaars)
In gebouwen zonder VME kunnen individuele mede-eigenaars een particuliere MijnVerbouwlening aanvragen om hun aandeel in de kosten te financieren.