Nieuwe BTW-regels – De Wever-I: invloed op jouw (ver)bouwplannen
Het nieuwe regeerakkoord van De Wever-I brengt ingrijpende veranderingen voor bouwers en verbouwers. De btw-regels worden herzien, wat invloed kan hebben op de kosten van jouw project. Hier volgen de belangrijkste maatregelen en praktische tips om verrassingen te voorkomen.

De aangekondigde maatregelen uit het regeerakkoord zijn nog geen wet. Het is dus afwachten welke wijzigingen daadwerkelijk worden doorgevoerd en vanaf wanneer.

1. Duidelijkere btw-regels voor renovatie en vernieuwbouw
   Er komen striktere definities voor ‘renovatie’ en ‘vernieuwbouw’, wat bepaalt of je 6% of 21% btw betaalt. Deze termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar verwijzen naar verschillende processen.
   • Renovatie: Opknappen of verbeteren van bestaande gebouwen, zoals herstellingen, energieverbeteringen en interieurmodernisering. Hiervoor geldt het verlaagde btw-tarief van 6%, op voorwaarde dat de woning minstens tien jaar oud is en de werken door een aannemer worden uitgevoerd. Doe-het-zelvers betalen 21% btw op materialen.
   • Vernieuwbouw: Nieuwe structuren bouwen op een bestaande locatie of een oud gebouw volledig vervangen. Dit blijft onder het 21% btw-tarief.
   Momenteel ontbreken nog duidelijke definities in de wetgeving, wat voor onzekerheid zorgt.
   Door onduidelijke definities herkwalificeren btw-controleurs soms een renovatie als vernieuwbouw na inspectie. Dit kan leiden tot een bijbetaling van 15% btw, een 10% boete en 8% nalatigheidsintresten.
2. Verlenging van btw-voordeel voor sloop en heropbouw
   Het verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 21%) voor sloop en heropbouw wordt opnieuw uitgebreid naar leveringen, een maatregel die normaal op 30 juni 2025 zou aflopen.
   • Ook aankopen in vernieuwbouwprojecten van promotoren vallen opnieuw onder dit tarief.
   • De sociale voorwaarden blijven gelden: het moet om een enige eigen woning gaan, niet om een tweede verblijf of investeringspand.
   • De woning mag maximaal 175 m² groot zijn.
3. Wijzigingen in btw-tarieven voor verwarmingsinstallaties
   Fossiele brandstoffen: De btw op verbrandingsketels op gas en mazout stijgt van 6% naar 21% voor woningen ouder dan tien jaar. Deze maatregel moet nog worden goedgekeurd.
   Warmtepompen: De tijdelijke btw-verlaging van 21% naar 6% voor warmtepompen wordt verlengd, ook voor woningen jonger dan tien jaar. Dit blijft de komende vijf jaar gelden om de energietransitie te ondersteunen.
4. Versoepeling verduurzaming van appartementsgebouwen
   Voor appartementen wordt het VME-beslissingsproces aangepast. Voor zonnepanelen en laadpalen is voortaan een gewone meerderheid voldoende, in plaats van de huidige twee derde meerderheid. Dit verlaagt de drempel voor verduurzaming. De overheid onderzoekt ook hoe VME’s makkelijker kredieten kunnen verkrijgen voor energetische renovaties.
5. Afschaffing federale intrestaftrek voor tweede verblijven
   De federale intrestaftrek voor leningen op tweede verblijven en investeringspanden verdwijnt. Dit belastingvoordeel, waarmee intresten worden afgetrokken van het belastbaar inkomen van het vastgoed, geldt nog tot de inkomsten van 2025 (aangifte 2026). De maatregel geldt ook voor lopende leningen.
6. Andere aangekondigde veranderingen
   Hypothecaire leningen: De overheid en de Nationale Bank onderzoeken versoepeling van leenvoorwaarden voor de aankoop van energiezuinig vastgoed.
   Consumentenbescherming: Er komt een strengere regeling voor verbouwingen en renovaties, om huiseigenaren beter te beschermen tegen onverwachte kosten en misverstanden met aannemers. Details hierover zijn nog niet bekend.